多元重工打造低密度别墅 吉打Rebak 岛次期明年启动

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2013-01-24 12:35

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  拉兹： 多元重工将释放产业价值。

（吉隆坡23日讯）正积极发展产业业务的多元重工业（DRBHcom，1619，主板工业产品股），计划从明年起启动吉打Rebak岛项目的第二期工程。

该公司的服务与产业部总营运长拿督莫哈末拉兹表示，该公司的产业项目遍布全国，未来5年的发展总值为110亿令吉，Rebak岛项目是其中一个发展项目。

他说：“根据Rebak岛的第二阶段发展计划，我们将从2014年起逐步建立低密度的房屋和别墅，未来8至10年的发展总值为20亿令吉。”

多元重工业已经拥有与经营占地141.7公顷的Rebak岛滨海度假村。

展望未来5年，多元重工业将释放部分产业项目与资产的价值，包括大马邮政（Pos，4634，主板贸服股）在全国分行拥有的地皮、电脑验车中心（Puspakom）私人有限公司以及位于霹雳丹绒马林的普腾城（Proton City）。

莫哈末拉兹说：“此举将可让多元重工业在未来成为国内大型产业业者之一。”

搬业务善用地库

莫哈末拉兹说，一些电脑验车中心及邮政局需要尽快搬迁，它们拥有一些地库，可供主要发展用途。

他举例，普腾城拥有面积达323.8公顷的土地（除了普腾厂房），可用作发展用途。

多元重工业计划在未来5年，推出数个产业项目，发展总值高达110亿令吉。

Q3 净利扬37% 华阳中期股息5 仙

 2013-01-24 12:23

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  陈晓梅： 华阳续购地。

（吉隆坡23日讯）华阳（HuaYang，5062，主板产业股）截至2012年12月31日第三季，税后盈利按年增长37%至1993万令吉，董事部建议派发每股5仙中期股息。

第三季营业额按年扬24%至1亿460万令吉；上财年同期为8430万令吉，税后盈利则达1458万令吉。

华阳表示，建筑进度良好以及2012年推介新产品贡献销售额，是带动第三季业绩的主要原因。

截至去年12月31日首9个月，华阳共录得5346万令吉税后盈利，较上财年同期4000万令吉上涨34%；营业额也按年走高38%至3亿627万令吉，上财年同期为2亿2213万令吉。

华阳集团总财务长陈晓梅说：“需求强劲，加上政府在2013年财政预算案下所推行多项协助国人居者有其屋的措施与政策，我们预期华阳的产业发展业务将继续其前进动力。”

她补充，华阳将继续在巴生谷、柔佛和霹雳找寻土地收购机会，以增加现有地库供未来发展用途。

国油颁合约船租率改善 油气领域蓄势待发

 2013-01-10 12:23

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（吉隆坡9日讯）国油勘探私人有限公司似乎已启动首波的岸外支援船（OSV）合约颁发活动，加上每日租船费率（DCR）改善，本地油气领域的未来展望因而看俏。

马银行投资银行分析员说：“我们已开始看到新OSV合约的授权活动，而且每日租船费率比预期中高，合约期限也比较长。”

他深信，随着国油勘探未来数月会宣布更多新合约，本地OSV业者的股价表现预料会受激励。

“光只是来自国油勘探的34项合约，还未计算其他生产共享合约（PSC）业者，如大马蚬壳（Shell，4324，主板工业产品股）和墨菲石油（Murphy Oil）的钻油和发展计划，OSV的需求便预料会走高。”

Icon岸外明年上市？

在国油勘探未来的系列合约授权举措内，分析员认为，世界海事（Alam，5115，主板贸服股）、柏达纳（Perdana，7108，主板贸服股）和布米阿马达（Armada，5210，主板贸服股），会是最主要的受惠方。

他也相信，OSV市况逐日复苏之际，国家股权公司（Ekuinas）领导的Icon岸外公司，预计会在2014年内完成其上市计划。

整体上，他给予本地油气领域“增持”评级，并建议“买入”世界海事、柏达纳和布米阿马达。

另一方面，侨丰投资研究分析员也正面看待OSV市场的2013年展望，因市场如今有更多长期OSV合约开始招标，而且租船费率也正改进———介于每制动马力（bhp）1.8美元至2.2美元。

他称：“泛马公司（Pan Malaysia）将颁发的连接、建筑与启动（HUCC）工程，将会是这领域的催化剂。”

他同样建议“增持”油气领域，首选股为达洋企业（Dayang，5141，主板贸服股）和戴乐集团（Dialog，7277，主板贸服股）。

“我们也看好沙肯石油（Skpetro，5218，主板贸服股），一旦于本月底完成收购Seadrill的资产，其目标价将具备良好的上涨空间。”

柏达纳抗跌性强

柏达纳日前也获得国油勘探授权约4亿3000万令吉的合约，以供应4艘起锚支援拖船（AHTS），为期5年，并可选择延长1年。

上述消息符合预期之际，丰隆投资研究分析员认为，柏达纳会在2013至2017年期间，享有88%的平均AHTS使用率。

“这份合约让该公司50%的AHTS船队，达致100%租赁率，占我们截至2017年AHTS合约填补预测的56%。

我们相信该公司在租赁其余船只方面，不会面对很大的问题，从而能够达成我们的预测。”

由于认为柏达纳是盈利情况明确且与政治关系不大的股项，他认为该股是“抗跌股”选择。

目标价RM1.27

同样看好柏达纳未来展望的侨丰投资研究分析员则表示，一旦大股东达洋企业赢得更多泛马公司的合约，柏达纳股价会进一步扬升。

“因为，这将允许柏达纳在未来5年内，为多项长期合约租赁更多船只。”

他虽维持2013财年的盈利预测，但将柏达纳的目标价上修至1.27令吉。

世界海事竞标20亿工程

继日前取得价值810万令吉的合约之后，世界海事未来或许能在它正竞标的20亿令吉合约内，赢得更多新工程。

马银行投资银行分析员说：“假设基本标得新合约的几率为20%，世界海事可能至少赢得4亿1500万至4亿3500万令吉的新合约。”

“我们也预计该公司能从国油勘探手中，争取到6项OSV合约，从而将2013和2014财年的盈利预测分别提高7%和23%。”

目标价RM1.05

因此，他将世界海事的目标价调高24%，至1.05令吉。

但侨丰投资研究分析员却持续谨慎看待世界海事的岸外装置与建筑（OIC）业务，是市场尚缺乏此类工程。

他因而维持该公司的盈利预测，目标保持在1.25令吉。

分享锦集：阿马产业(AMProp，产业组） 伦敦报捷

 

2013-01-11 13:05

由公积金局、森那美和实达产业联合组成的财团，以4亿英镑标得伦敦巴特西（Battersea）地段的发展权，轰动马英，成为产业界之美谈。

实际上，最先进军伦敦产业界的，不是公、森、实财团，而是另一家上市公司———阿马产业有限公 司（ACcorp Properties Bhd.简称AMProp，产业组）。该公司早在三年前，当伦敦产业大跌时就采取了反向投资策略，积极投资于伦敦产业，成为大马上市公司进军英国产业的先 锋。

当别的产业公司对伦敦产业市场跃跃欲试时，阿马已取得丰厚的成果。

该公司投资伦敦，双管齐下，一方面乘低收购优质产业，收取租金；一方面与当地发展商联营，发展产业出售。

尽管在投资规模方面阿马产业无法与巴特西计划相比，但在投资眼光和策略方面，阿马产业似更胜一筹，是伦敦产业市场的先知先觉者。

阿马产业前身为阿马发展（AMDB Bhd），是一家连年亏蚀，债务缠身的公司。于2009年8月5日完成财务重组，脱售非核心业务（旅游、餐饮及广告业）之后，集中发展三大业务：1产 业；2工程及基建；3再生能源。并于2010年9月易名为阿马产业（AMCorp Properties Bhd.）。

公司业绩长足进展

经过一连串的脱售资产、采取新的投资策略后，目前的阿马产业已不是昔日的吴下阿蒙。投资者如果还是以过去的AMDB来看待该公司的股票的话，势将失之交臂。

从该公司过去五年的业绩，可以明显的看出该公司的已取得长足的进展。

每股净赚6.1仙

阿马产业到去年9月31日的上半年，已取得3498令吉的净利，每股净赚6.1仙。

该公司去年10月24日以4627万令吉脱售芙蓉的一段156英亩土地，净赚2723万令吉，加上上半年的净利，到目前为止已赚了6221万令吉，或是每股10.86仙。

如果到今年3月的下半年能重复上半年的营业盈利的话，则全年每股净利约为17仙，跟去年不相上下。

该公司到去年9月31日时，手头握有2亿令吉现金，假如下半年能保持上半年3498万令吉的净利，加上脱售芙蓉地皮所得4627万令吉，则到2013年3月财务年结束时，手头现金将增至2亿8125万令吉。

该公司在去年9月31日第二季结账时的负债额为1亿2813万令吉，其中长期负债为8670万令吉，短期负债只占3368万令吉。

手头净现金额1.5亿

从2亿8125万令吉中扣除1亿2813万令吉的长短债务后，届时，手头净现金额将高达1亿5312万令吉，或是每股有现金26.7仙。

由于长期负债无须在一年中摊还，一年内只需摊还3368万令吉的短债，周转金可谓绰绰有余。

该公司目前的财政基础可谓非常稳固，跟过去AMDB债台高筑的窘况相比，简直有天渊之别。

公司回购股票

阿马产业的实收资本为2亿8773万令吉，分为每股50仙的股票5亿7308万股。

每股净有形资产价值为1令吉19仙（在2012年9月31日时）。

该股上周五的闭市价为53仙，以去年每股净利18仙计算，本益比只有三倍。

以去年派发的6仙毛股息计算，毛周息率高达11.3%。

难怪该公司持续不断的从股市回购其股票。

阿马产业稳固财务3大基础

1.投资伦敦产业成功，该公司于2010年以2亿6000多万令吉买进伦敦市中心一座商业大厦的60%股权，于2011年脱手，净赚6600万令吉。

2.脱售资产，其中最显著的是以1亿2200万令吉脱售雪邦的1300英亩油棕园，去年10月又以4627万令吉脱售芙蓉的156英亩土地。

3.产业发展小型水力发电厂及其他业务均取得可观盈利。

进行中业务

1.莎阿南的188英亩产业发展计划，叫Kayangan山庄。

2.在砂拉越诗巫的诗巫查也有发展计划，占地750英亩。

*以上两项计划可在5至10年间为该公司带来16亿令吉的营业额。

3.在伦敦与当地发展商联营兴建216间公寓，目前在发售中。

4.在彭亨的小型水力发电厂带来稳定收入。

声明

本文资料取自该公司年报、季报、文告和THEEDGE周刊，相信可靠。本文仅供参考，并非推荐购买。投资前请谘询专业人士。笔者可能拥有或未拥有此股。

新产业计划刚动工 玮力净利跌58%

 

 2012-12-01 12:07

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（吉隆坡30日讯）大部分新产业计划刚动工，玮力产业集团（Ivory，5175，主板产业股）现财年第三季净利按年滑落57.6%至171万9000令吉，上财年同期为405万7000令吉。

第三季营业额达4845万7000令吉，比上财年同期的4466万8000令吉增8.5%。

玮力产业集团解释，Bukit Erskine花园和槟城时代广场第三期计划———The Wave开始贡献收入，以及饮食子公司取得更高的营业额，是第三季营业额走高的原因。

首9个月间，玮力产业集团录得3261万3000令吉净利，营业额达1亿1975万4000令吉。

相比之下最新净利比上财年同期的1876万2000令吉扬升73.8%，营业额却比上财年同期的1亿3829万3000令吉滑落13.4%。

因此，第三季和首9个月每股盈利比上财年逊色，分别达致0.39仙和9.68仙，上财年分别为2.18仙和10.09仙。

展望未来，基于将推介City Residence和City广场，董事部预见新计划有助带动销售额，进而深信今年能达致理想的业绩。

分享锦集：恒大置地派息慷慨

 

 2012-12-02 12:33

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恒大置地（Tambun，5191，主板产业股）在到今年9月30日的本财务年第3季，营业量为7664万令吉，比去年同时期的4735万令吉，增加62%。

但是，净利增加得更快。今年第3季的净利高达1091万令吉，比去年同季的326万令吉增加235%。

本财务年到9月30日的首3个季度，营业量高达2亿2147万令吉，比去年首3季的13575万令吉，增加63%，但净利2956万令吉，比去年同时期的1438万令吉，增加106%。

预料该公司本财务年第4季，能保持第3季的净利，到今年12月31日的全年净利可望超过4000万令吉，每股净利约为13仙，以70仙的股价计算，预期本益比约为5.5倍。

这只股票吸引人之处，是该公司的派息政策，该公司已宣布，将每年40-60%的净利作为股息派发给股东，跟其他的产业股相比，该公司的派息率可谓慷慨。

以该公司预期的每股净利13仙，以及40%净利作为股息，今年全年每股可能派发5.2仙的净股息（免税），以约70仙的股价计算，周息率（D/Y）高达7.4%（每1000令吉的投资每年可以收到74令吉的免税股息）。

销售不俗

该公司到今年9月30日，施工中的12个建屋计划，销售价值高达8亿5000万令吉，到目前为止，已售出约80%，销售额约6亿8000万令吉。

该公司第4季再推出总值约3亿令吉的新计划，推展不到1个月已售出约45%。

这总值11亿5000万令吉（8亿5000万令吉加3亿令吉）的计划，将足以使该公司忙碌3年。

该公司拥有的地皮都是在多年前买进的，买价相当低廉，而这3年来，屋价直线上升，因此该公司的毛赚率高达33-34%，净赚率（已扣税售出约80%，销售额约6亿8000万令吉。

该公司第4季再推出总值约3亿令吉的新计划，推展不到1个月已售出约45%。

这总值11亿5000万令吉（8亿5000万令吉加3亿令吉）的计划，将足以使该公司忙碌3年。

该公司拥有的地皮都是在多年前买进的，买价相当低廉，而这3年来，屋价直线上升，因此该公司的毛赚率高达33-34%，净赚率（已扣税及少数股东权益）约为14%。

该公司总值11亿5000万令吉的建屋计划，需时3年来完成，以14%的净赚率计算，将可为该公司赚进1亿6000万令吉的净利，平均每年净利将高达5300多万令吉，每股净利将在17仙以上。

如果该公司保持将40%的净利作为股息派发给股东的话，每股将可获得7仙的股息（免税），以约70仙的股价计算，未来3年每年周息率可达10%。

股票如产业 股息如租金

《南洋商报》在今年10月27日在首都双威镇的双威金字塔会展中心举办“2012优质房地产暨家居展”，我被邀请在会场发表一场演讲，题目为“优质产业股怎样选？”。

鉴于近年来产业价值暴涨，但租金并未跟上，故以目前的价格，购买产业作为投资，回酬率只有3%左右，我认为，与其买产业收租，不如考虑买高股息的产业股作为投资，视股息为租金，更为合算。

当晚莅临听我演讲的听众一定记得，我曾以恒大置地为例，说明“视股票为产业”，视股息为租金的构想。

回率7.14%

我的研究显示，恒大置地在未来3年，每年有希望派发每股最少5仙的股息，以70仙的股价计算，回酬高过7%以上。

假如投资100万令吉的话，以每股70仙，可买到142万8500股的恒大置地。

以每股5仙的股息计算，投资者（相当于产业业主）每年可以收到71,425令吉的免税股息，回酬率高达7.14%，比银行定存利息及当前产业投资回酬率高1倍，更又没有收租的麻烦和产业租不出去的风险，何况股价上升，也可以套现，“视产业股为产业”，是否值得考虑？

股市波动大，股票投资风险较产业投资高，所以，要“视产业股为产业”，则所选择的产业股，必须根基稳固，派息稳定，才有资格代替产业。

故选股是否恰当，是成败关键。

大股东产业界老行尊

恒大置地上市虽然不到2年，但该公司大股东及董事经理郑克生已有30年从事产业发展的经验，是产业界老行尊之一。

该公司的产业计划，大部份是在北海和威省，所建的大部份是中价屋，每间售价在30至40万令吉之间，比槟岛同样的屋子，价格便宜一半，故一向畅销。

槟威第二大桥在明年建竣通车后，预料将带旺威省的经济，产业价格将上升，恒大置地将是受惠发展商之一。

该公司昨天（11月28日）发布的第3季账目显示，在今年9月30日时，手头持有现金1亿237万令吉，欠银行6783万令吉（其中6154万令吉为长期负债，其馀629万令吉为短期负债），财务基础稳固。

该公司宣布派发2仙中期股息，明年可望派发3.2仙的终期股息，全年股息预期为5.2仙（免税）。

 

购FPSO 激长期收益 柏利赛料净利增4900万

 

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 2012-12-04 12:10

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（吉隆坡3日讯）柏利赛石油（Perisai，0047，主板工业产品股）献议收购浮式生产储油轮（FPSO）公司，获分析员看好能提高长期收益，每年可带来4900万令吉的净利贡献。

柏利赛石油稍早前宣布与EOC公司签署有条件股权买卖合约，献议以8925万美元（2亿7181万875令吉）收购EmasVictoria（纳闽）有限公司51%股权，再以51令吉收购Victoria生产服务私人有限公司的51%股权。

盈利预估升8%

此收购献议下，Lewek Arunothai浮式生产储油轮也将转至Emas Victoria旗下。

同时，公司也献议以3700万美元（1亿1268万3500令吉），脱售SJR海事（纳闽）有限公司的50%股权。

文告指出，柏利赛石油将支付51令吉现金，并发行1亿4466万1250股每股面值10仙的普通股，发售价为每股1.10令吉，而余额则从脱售SJR海事的献议中抵消。

根据马银行投资研究计算，浮式生产储油轮营运将为柏利赛石油带来每年4200至4900万令吉的净利贡献，有机会将2013及2014财年每股盈利预估，调高3至8%。