Q3 净利扬37% 华阳中期股息5 仙

 2013-01-24 12:23

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  陈晓梅： 华阳续购地。

（吉隆坡23日讯）华阳（HuaYang，5062，主板产业股）截至2012年12月31日第三季，税后盈利按年增长37%至1993万令吉，董事部建议派发每股5仙中期股息。

第三季营业额按年扬24%至1亿460万令吉；上财年同期为8430万令吉，税后盈利则达1458万令吉。

华阳表示，建筑进度良好以及2012年推介新产品贡献销售额，是带动第三季业绩的主要原因。

截至去年12月31日首9个月，华阳共录得5346万令吉税后盈利，较上财年同期4000万令吉上涨34%；营业额也按年走高38%至3亿627万令吉，上财年同期为2亿2213万令吉。

华阳集团总财务长陈晓梅说：“需求强劲，加上政府在2013年财政预算案下所推行多项协助国人居者有其屋的措施与政策，我们预期华阳的产业发展业务将继续其前进动力。”

她补充，华阳将继续在巴生谷、柔佛和霹雳找寻土地收购机会，以增加现有地库供未来发展用途。

大选预算案有贏家无输家 HUAYANG TP:RM2.63

財经 2012年9月30日

于上週五（28日）出炉的2013年財政预算案，市场皆认为对马股影响「中和」，股市不会有太大反应。对于个別领域而言，消费、油气、建筑和產业领域是主要的预算案受惠领域。

尤其是消费领域的烟酒股，在预算案没有调涨罪恶税之下，市场认为此好消息將带动烟酒股走势。建筑领域虽然在这次的预算案没有公佈新的大型工程，但明年领域的成长仍可保持双位数，领域会继续保持动力。

產业领域虽然在预算案中调高了產业盈利税（RPGT），但同时政府也公布了许多惠民的房屋发展和贷款计划，因此长期而言对房產领域发展正面。银行领域虽然没有惊喜，然而由于政府推出多项利民糖果，增加国民的可支配收入，因此可间接受惠。

政府推出多项油气领域的税务优惠，將可加强领域的投资活动，吸引外资，提高价值链，有利于上下游业者。

消费领域受惠最大

基本上，2013年的財政预算案是皆大欢喜，政府没有推出任何打击行业的措施，在政府致力于推动內需之下，国內领域即使没有在预算案直接受惠，但也没有遭受负面衝击。

消费领域：受奖励推动

达证券表示，2013年预算案的奖励方案、1%个人所得税减免，以及烟酒税无调涨，对消费领域是正面因素，给予「买入」评级。预算案推出的约74亿令吉奖励，预计可推动消费领域，因民眾可支配收入提高，私人消费將会增加。

烟酒股英美烟草（BAT，4162，主板消费股）、日本烟草国际（JTINTER，2615，主板消费股）、皇帽酿酒厂（CARLSBG，2836，主板消费股）和健力士英格（GAB，3255，主板消费股）的销售，相信將会提升。

此外，虽然政府降低糖津贴，但达证券认为对于星狮控股（F&N，3689，主板消费股）和雀巢（NESTLE，4707，主板消费股）不会有影响，因为他们的糖成本並没有享有津贴。

MIDF研究同样认为预算案对消费领域会是正面影响，因政府的措施减轻人民的生活负担。但是，他们指出，这些糖果只是小额金钱，並不能为人民创造財富或消费者信心，因此他们维持消费领域「中和」评级。

预 计將会增加消费活动的措施包括，公务员获一个半月花红、个人所得税减免1%、低收入单身人士获250令吉援助金、低收入家庭获500令吉现金、每名学生 100令吉学校援助计划、军人获每月200令吉奖励、21岁至30岁青年购买智能手机享200令吉回扣等等。这些个別的奖励虽然数额不大，但是涉及面广 泛，受惠的人数眾多，而这些政府的奖励金最终將流向消费市场。

建筑领域：没惊喜

达证 券表示这次的预算案对建筑领域並没有惊喜，发展开销的拨款为497亿令吉，比今年减少3%。同时，也没有公布新的大型工程。但达证券表示並不需要过于担 忧，因为在经济转型计划（ETP）下正实行许多工程。今年建筑领域预期可取得15.5%的强劲成长，在2013年可保持动力，预计可维持双位数11.2% 成长。

达证券看好拥有砂拉越承包商执照（UPK）的纳英控股（NAIM，5073，主板產业股）（买入；目標价：3.17令吉）和TRC 协作（TRC，5054，主板建筑股）（买入；目標价：0.69令吉），可从东马的乡区发展计划受惠。怡保工程（IJM，3336，主板建筑股）(买入； 目標价：5.77令吉）和WCT有限公司（WCT，9679，主板建筑股）（买入；目標价：3.67令吉），预计可获得敦拉萨贸易中心（TRX）主要的建 造工程。

虽然建筑领域无惊喜，但展望未来，MIDF研究相信政府会专注在颁出大型合约，以达到建筑领域双位数成长目標。

產业领域：打房避免投资泡沫

虽然上调產业盈利税（RPGT）至10%对发展商不是利好消息，但调整的幅度低于预期。政府还推出许多房產相关措施，如提高申请「我的房屋贷款」的月入顶限、延长50%印花税等等。整体而言，达证券认为这份预算案对產业领域是正面多于负面。

达证券也看好预算案的措施可让建造许多可负担房屋的华阳有限公司（HUAYANG，5062，主板產业股）（买入；目標价：2.63令吉）受惠。

MIDF研究相信，提高產业盈利税对產业领域长期发展正面，可抑制產业的投机活动，避免房市泡沫。因此，真正的房屋买家不会受影响。此外，MIDF研究预期在第一房屋计划的价格顶限放宽至40万令吉后，40万令吉以下的房屋需求將大增。

银行领域：效益温和

达证券表示，对金融领域而言又是平淡的预算案。减税和奖励措施对领域只属温和的正面效益，隨著民眾的可支配收入提高，消费、储蓄和还款应会增加，让业者间接受惠。

此 外，政府宣佈零售债券的税务优惠，可提振资金市场活动，有利于投资银行业务蓬勃的联昌国际（CIMB，1023，主板金融股）、马银行 （MAYBANK，1155，主板金融股）、兴业资本（RHBCAP，1066，主板金融股）和大马银行（AMBANK，1015，主板金融股）。

虽然预算案的措施对银行领域都是正面，但MIDF研究认为领域没有惊喜。因可负担房屋之类的计划，已在市场预期之中，银行业者已將可负担房屋的贷款作为业务方向之一。

油气领域：带动投资

MIDF 研究对预算案提及多项油气领域相关的措施感到正面，如石油提炼和石化综合发展计划（RAPID）、沙巴州实必丹油气工业园（SOGIP）、马六甲再气化终 站和柔佛的油气储存终站等。他们相信油气领域的税务津贴，將会带动投资，以及吸引外资进入，尤其是天然气相关业务。同时，也可推动领域的活动，提高价值 链。

大马证券认为，政府的油气税务奖励，除了国家石油公司的石化计划受惠，也会带动其余油气服务供应业者，如正在发展边佳兰的戴乐集团 （DIALOG，7277，主板贸服股）。拥有马六甲再气化终站60%股权的国油气体（PETGAS，6033，主板工业股）也是受惠者之一。其他受惠者 还有涉及丹绒比艾和边佳兰储存终站计划的宏洋控股（BENALEC，5190，主板建筑股）。

政府为油气领域推出的措施包括，为石化產品提供税务津贴，如豁免10年收入税、贸易和印花税豁免；扩大全球交易奖励（GIFT），让首次营运天然气贸易的公司，豁免3年所得税；10年投资税务津贴予边家兰石化活动、柔佛储存终站、马六甲再气化终站和沙巴实必丹油气终站。

股市：没大作为

市场皆认为2013年財政预算案虽然可刺激国內消费，但对马股影响「中和」，不会因此提振股市。达证券认为这份预算案对市场的影响只是「中和」，因为大部分强调的措施並没有与股市有直接关联，部分的措施也已经在预期中。

基于这是大选前最后一份预算案，因此许多利民措施在意料之內。假设大选在今年举行，达证券给予马股今年杪的目標为1520点；如果延至明年，今年封关目標则为1680点。

达证券表示马股的估值已高，2013年预测本益比为14倍，高于区域的12.5倍。他们建议投资者减少曝险部位，保持防御性策略，因为全球主要经济体仍然疲弱、地理政治局势紧张，以及我国第13届全国大选的不確定性。

安联研究认为，虽然政府继续以財政支撑、派钱和降低所得税等措施提振国內消费，但对于股市影响中和，大部分宣佈在预期之中，股市已经事先做出反映。选举风险和外围因素还是主要的关注点，预期今年第四季会是一个波动的市场。安联研究维持年杪目標1630点。

经济：还靠內需

政府预测明年国內生產总值（GDP）可取得4.5%至5.5%成长。在外围经济不稳定之际，我国经济明年主要还是需要依靠內需消费和国內投资带动。

经济学家普遍看好此次预算案，相信將对国內消费带来新一轮刺激，並且看好政府能够在明年达成4%的赤字目標。

大 马评估机构（RAM）经济学家姚金龙博士指出，政府能否于明年达成4%赤字目標，主要取决于2大因素--总收入和国內生產总值。他表示，石油及天然气的输 出对政府收入至为重要，只要价格保持强劲，將確保政府收入稳定。他相信，若整体经济表现稳定，政府將能够达成6%至7%的名义国內生產总值增长。但若无法 达成，有可能影响赤字。

资深经济学家白文春表示，若要达成4%赤字目標，政府需从税收著手。只要我国经济表现稳定，公司盈利增加，政府就从企业税收提高收入。但他提醒，需注意欧债问题影响整体经济。

大选前预算案 短期左右马股

 

自308大选以后，大马政治格局出现前所未有的变化，国阵政府的2/3绝对优势被民联突破，让两线制的政治格局逐步成型。同时，首相拿督斯里纳吉接替敦阿都拉的棒子后，闪电大选的呼声就不时被传出。从2011年4月砂拉越州选举之前，市场都在预测著全国大选將在何时降临。

因此，来届大选的时间点在过去一年来，一直都是影响股市走向的关键因素之一。隨著全国大选必须在明年3月前举行，这迟迟未敲定的大选日期，更逐步让市场投资者面临「进退两难」的选择，大部份皆持观望態度。

另一项值得注意的地方是，自2011年財政预算案以来，市场人士都在预算案出炉之前后，纷纷预测该预算案会否是大选前夕的预算案。然而，政府在过去两年的预算案虽然祭出了许多惠民政策，但大选依然不见踪影。

无论如何，由于国会任期將在明年届满，今年9月份出炉的2013年財政预算案，可以肯定的將会是大选前的预算案。但问题是，隨著大马政府的债务高企，加上今年已祭发多项惠民的措施，2013年財政预算案究竟还有多少的「糖果」可派，这无疑是市场最为关注的现象。

毕竟，除了大选效应，预算案前夕的市场期盼，也会对股市带来一定程度的影响。

抗跌股成避风塘

根据安联研究对基金经理进行的调查显示，投资者预计来届全国大选將在今年末季举行。同时，投资者亦猜测，国阵政府料將再次以简单多数取胜，惟所获票数估计將减少许多。

一旦大选日期被確认下来，投资者估计，股市將出现盘整趋势。因此，该调查显示，投资者將对抗跌领域，如电信股、消费股及房產投资信託（REITs）视为风险规避。

无论如何，根据2008年大选的前后走势而言，政治惊喜所带来的效应非常短暂，並在3个月內导致市场出现卖压。

因此，分析员表示，拥有长期投资视野的投资者应关注，將在来届大选进行重估的建筑、公用事业及博彩领域等週期性股票。

避险情绪逐渐蔓延

此 外，正当市场已放弃猜测来届大选日期和结果之际，分析员发现，投资者仍非常谨慎看待来届大选所產生的效应。事实上，抗跌领域的风险规避情绪已逐渐蔓延，如 消费股（+12.1%）、电信股（+19.8%至33.5%，视特定股项而定）及REITs（+19.3%至26.4%，视特定股项而定）等都已经大幅上 扬。该些抗跌股项与领域更在今年首8个月跑贏富时大马综合指数（+7.5%）。

而属于週期性的股票，如建筑股（-3.3%）、產业股（-1.0%）都在同期跑输大市。

选情影响仅属短期

虽 然市场料將屈服于政治不稳定性所引发的卖压，但根据过去的经验，实际情况並非市场想像般糟糕。若以过去8届大选宣佈日（以国会解散为主）及投票日来看，分 析员发现，市场普遍表现良好，收益率为2.2%。此外，其中5届的大选都捎来正面的收益，取得正面收益的几率达62.5%。

无论如何，仍有大部份市场投资者对2008年308大选的选情心有余悸。国阵在当时失去5个州属的政权；而在国会解散及投票日期间，马股曾下挫8.9%。而从投票日至2008年杪，马股更另外滑落32.4%。

但事实上，这或许与大选无关，毕竟当时正值美国次贷危机引发的全球金融风暴。相较而言，马股除了在308选举后的首3个月跑输MSCI亚太指数（日本除外）外，马股隨后仍跑贏MSCI亚太指数。这反映儘管大选確实能影响马股的走势，但其影响的层面仅属短期。

有趣的是，分析员亦察觉到，相比起国內机构投资者，外国机构投资者更正面看待马股。

大马交易所的股票基金流量报告指出，外国机构投资者乃是大马今年首8个月內107亿令吉股票的凈买家，而国內机构投资者则是39亿令吉大马股票的凈卖家。

预算案：天时、地利、人和？

值得注意的是，即將公佈的2013年財政预算案，亦会是影响大选选情与股市走势的关键因素之一。

而在这大选日期仍充满著不確定性时间点上，2013年財政预算案便自然成了市场的焦点。2013年財政预算案究竟会为人民带来什么惊喜？政府又將会如何把握这个良机，趁胜追击？

达证券分析员预计，將于9月28日提交的2013年財政预算案料將秉持「以人为本」及「相辅相成」的理念，在不损害財政名誉的情况下，提振国內情绪。

概括而言，分析员认为，此预算案將会因配合大选而塑造成「大选友好」的结构，并料將惠及广泛民眾。

然而，儘管政府欲取悦民眾，惟该预算案的分配仍將不会偏离其通过各式经济转型计划（ETP）下所实行的国內措施，以达至扩张经济的目的。

该些措施料將持续注重于具体的政策及投资计划，鼓励私人领域在大马经济成长的过程扮演更佳的角色，以在2020年成为一个广泛及取得持续发展的国家。

分析员预计，政府或將把2013年財政预算案的总拨款从2012年的2308亿令吉提高3.9%，至2399亿令吉。

此外，政府也料將按年提高6.5%营运开支，为1934亿令吉，以应付料將增加的津贴及社区服务。

而发展开支则料占总预算案的19.4%，或465亿令吉，符合2011年至2015年之间第10大马计划的2300亿令吉的预算份额。

然而，基于私人领域料將因政府在2年前所投入的数亿令吉基础设施工程而重拾上涨动力，因此2013年財政预算案料將减少该领域5.5%的拨款。去年该领域所获得的预算额为492亿令吉。

电信建筑消费领域受惠

分析员推测，此预算案乃是一个中和的预算案，同时并不认为这將会为股市带来太大影响。

其中，津贴及奖掖料將以低薪阶级为主，而这也相等于惠及消费者。电信领域则料將从较高的可支配收入受惠。

消费股股价偏高

无论如何，分析员表示，难以在消费领域特別选出推荐的股项，因大部份消费股的股价都已走高。

分析员仅维持皇帽酿酒厂（CARLSBG，2836，主板消费股）「守住」的投资评级，目標价格为13.73令吉，其余股项的投资评级则为「卖出」。

首选明讯亚通

至于电信领域，分析员的首选则是明讯（MAXIS，6012，主板贸服股）及亚通（AXIATA，6888，主板贸服股），投资评级皆为「买进」，目標价格分別为8.13令吉及6.93令吉。这2个股项都將因强稳的预付凈客户增加及数据相关服务扩大而受惠。

另外，建筑及房產业者亦料將从各个基建工程及大规模发展工程中受惠。政府著手处理屋价过高的问题將惠及提供可负担房屋类型的企业，如华阳有限公司（HUAYANG，5062，主板產业股）。

而 房產信託预扣税（Withholding Tax）或將解除的可能也將使双威房地產投资信托（SUNREIT，5176，主板房產信托组）及嘉德大马房地產信託（CMMT，5180，主板房產信託 股）受惠。双威房地產投资信托的投资评级为「卖出」，目標价格为1.53令吉；而嘉德大马房地產信託的投资评级则为「买进」，目標价格是1.81令吉。

看好金务大WCT

建 筑领域方面，分析员看好金务大（GAMUDA，5398，主板建筑股）及WCT有限公司（WCT，9679，主板建筑股），并同时给予「买进」的投资评 级，及分別4.20令吉和3.67令吉的目標价格。主要是因为这2家公司可因大票的基建工程而受惠。艾华仙台（SENDAI，5205，主板建筑股）则会 因钢铁机构分包合约获利，投资评级为「买进」，目標价格为2.26令吉。另外，纳英控股（NAIM，5073，主板產业股）也將因涉足东马而受惠，投资评 级为「买进」，目標价格是3.17令吉。

若政府上调税收，英美烟草（BAT，4162，主板消费股）及日本烟草国际 （JTINTER，2615，主板消费股）明年的净利料分別萎缩1.5%及3.3%。无论如何，香烟价格提高及较高的可支配收入皆可抵消部份的净利下挫， 特別是低薪阶级。英美烟草和日本烟草国际的投资评级皆为「卖出」，目標价格则分別为55.61令吉和7.10令吉。

分析员关键预测

1　2013年財政预算案总预算额达2399亿令吉，以推动明理財八宝箱年在预算赤字减低至4.3%之际，仍可取得5%的经济成长。明年的国內生產总值预测为4.9%，2012年的赤字预测则为4.6%。

2　分析员推测，政府不会在实施消费税（GST）之前，推行减税政策以推高可支配收入，而政府料將持续关注特別是在大城市內的低薪阶级，以补偿高生活水平带来的窘境。故此，政府或將推出特定的措施以减缓低薪阶级的负担。

*1个大马人民福利计划的延续：在「1个大马人民援助金」（BR1M）计划之下，家庭收入3000令吉或以下的大马人將持续获得500令吉的一次性付款。

*持续补贴每月电费少于20令吉的家庭，成立更多「1个大马人民商店」，及增加大幅折扣的商品数量。

*1个大马优惠卡：20家参与商家將分別在3个阶段给予个別商品5%至25%的折扣。8月7日推出的是给予24万军队及警察的福利，第2阶段则將惠及140万名公务员，而全国人民的优惠则会是在最终阶段推出。

*140万名公务员料將获得半个月年终奖金，若第13届大选在明年举行，该奖金估计將在12月支付。

3　在去年的预算案逃过涨价后，香烟业者料面临每根香烟增税1至3仙的可能性，以推高政府的收入。分析员预计，这將影响总销售量及提高非法贸易的数量，政府需加强监控措施及警员的效率。

4　中薪阶级在过去几个预算案都被忽略乃属平常，惟政府料在此预算案解决这被忽略的阶层。政府估计將调整税率，將个人税率的最高征税额从26%调低至25%，或將公积金的最大豁免额及提高退休年龄后的保险费分开处理。

5　在宣佈维持两条捷运路线、敦拉萨国际贸易中心、大马镇之外，有待公佈的大道项目及农村发展项目亦预计將陆续推出。

6　啤酒公司在过去连续6年成功逃过上调税收的危机，原因是大马的啤酒税已是全球第2高，若持续上调啤酒税则將对来马旅客带来影响，也將刺激非法交易。分析员持续相信该领域在此预算案仍可成功逃过一劫。

財政赤字潜在风险

赤字目標上轨

政 府今年欲减少预算赤字的目標正在轨道上。假设2012年的国內生產总值成长为4%至5%之间，官方全年赤字预测则会是国內生產总值的4.7%，或430亿 令吉。政府承诺在未来几年进一步减低赤字，冀望在2015年將其减低至3%。根据最初的总收入及今年的政府支出分配，分析员相信，今年的赤字情况料將好于 预期，因成长前景及收入规模都获得改善。

財政空间改善

分析员曾强调，2000至2005年的国內生產总值的低潮期为额外的財政支出提供更多的空间。值得注意的是，2011年整体的名义国內生產总值已扬升约3.3%，至8811亿令吉，主要是因为先前的低谷期。故此，去年的赤字达国內生產总值的4.8%。

在经过5月份的低潮期及分析员的估计，若全年国內生產总值成长介于4%至5%之间，2012年总政府支出料將增加约14亿令吉。分析员內部的国內生產总值预测为4.9%，因此预算赤字料占国內生產总值的4.6%。

展望2013年，若全年国內生產总值成长预测为5%，总政府收入按年成长5.3%，至1968亿令吉，则预算赤字估计將降至4.3%。分析员预计，整体收入將占明年平均名义国內生產总值的20%。

国债料將上扬

根 据国际货幣基金组织（IMF）4月份的数据，2012年的国债水平或將进一步扩大至53.1%。有鉴于先前的经济发展预测，IMF估计国债水平料將在明年 微幅上涨至54%。以分析员的成长预测及2011年国內生產总值的低潮期作为前提，分析员相信，2011年、2012年及2013年的整体债务率將达 50.9%、52%及54.3%。

华阳「累积小地皮」壮大营收

 

財经 2012年8月30日

 

（吉隆坡30日讯））华阳有限公司（HUAYANG，5062，主板產业股）將以「累积小地皮」的方式采购地库以壮大营收，放眼2014財政年將营业额提升至4亿令吉，2018財政年再翻倍至8亿令吉。

若能在6年內取得8亿令吉营收，管理层將向海外市场出发，计划率先进军临近的新加坡及澳洲房產业市场。

踏入2013新財政年，管理层將于今年推出发展总值（GDV）8.15亿令吉的楼盘，並拨出3亿令吉作为收购土地用途。

过去4个財年，该公司营收成长了4倍至3亿令吉水平，短短三年市值同步从7000万令吉，扩大至3.2亿令吉。

该公司首席財务员陈晓梅指出，目前主要与巴生谷几块小土地的地主协商，成功购得后將发展成高档產业区。

「我们会在檳城物色新地库，並透过与沙巴亚庇伙伴，探寻当地城镇地皮。」

购地成本不超过营业额二成

无论如何，陈晓梅补充，公司购地的底线是，购地成本不能超过全年营业额的2成比重。去年，华阳购得7200万令吉土地，发展总值5.5亿令吉的新楼盘。

目前，华阳坐拥766英亩的未发展地库，预计发展总值为22亿令吉，足够未来6至8年发展。

谈到购地策略，陈晓梅说明，该公司目前低至0.27倍的凈负债率，让其有充裕借贷空间以购地。

「我们手头上持有超过3000万令吉现金流，隨著公司主打的《易．城》（One South）新楼盘明年初面世，还会带来可观的现金收入。」她补充，该公司还有一笔2.88亿令吉未入账销售將在未来两年持续认列。

另外，她也预计將在未来3年內集资1亿令吉作购地用途。

拨3亿增购地库 华阳明年推8亿产业

 

   

（吉隆坡30日讯）产业发展商华阳集团有限公司（HUAYANG，5062，产业组）锁定于截至2013年3月31日止财政年推介总值达8亿1500万令吉的产业发展计划，并配置超过3亿令吉供未来土地收购发展用途。
华 阳集团首席执行员兼执行董事何文渊在今日股东大会后召开的媒体汇报会上表示：“我们已为现财政年列出系列的推介活动，并朝着推出总值8亿1500万令吉的 产业计划目标迈进。到目前为止，我们已在现财政年推介数项总值达2亿1200万令吉的产业计划，地点涵盖巴生谷、柔佛及霹雳。”
该集团在2013财政年首季已开始预售禧绿苑（Taman Pulai Hijauan) 综合城镇发展计划中的首期产业。禧绿苑的整个产业计划占地140英亩，发展总值达3亿8000万令吉。
他说，华阳近期内将推介发展总值达1亿6000万令吉，位于迪沙班丹商业中心（Desa Pandan)的产业计划，而该计划将涵盖服务公寓和零售单位建设。同时，该集团也将推出位于莎阿南第13区，发展总值达1亿7500万令吉的服务公寓与零售单位。
“我们努力不懈地加强我们的表现，令本集团的营业额由2008年增长4倍至2012年的3亿640万令吉。这也强化了我们的股东应占盈利从同期的近660万令吉增至5300万令吉。我们也在2012年为股东带来20％的净股本回酬，相比2008年仅有的4％。”
他补充：“通过我们的策略性地库和潜在的多元化新产业计划，我们现在拥有更强大的平台来维持未来的业务成长。政府近期对可负担型房屋的重视也有利于华阳的发展，毕竟提供此特殊项目的房屋正是我们的利基焦点所在。”
他 说，公司现有的未发展地库总数为766英亩，估计发展总值达22亿令吉，足以维持未来6至8年的产业发展投资需求。“我们在2012财政年以7200万令 吉总成本收购总累积发展总值达5亿4900万令吉的地库。我们将在2013财政年继续锁定在大马进行土地收购，特别是巴生谷、柔佛及霹雳，而我们已为相关 收购计划准备逾3亿令吉。”
在今日举行的股东大会上，股东批准该集团于截至2012年3月31日止财政年派发每股15仙，相等于总额1782万令吉的首次和终期股息。相关股息将在2012年9月18日派发。

全年创113%成长 华阳净利5351万

 

   

（吉隆坡26日讯）房地产公司华阳集团有限公司（HUAYANG，5062，产业组）宣布其第四季度业绩表现优越，迈向成为可负担得起的物业领导者。
该 集团在截至2012年3月31日的第4季度达到8428万2000令吉的收入，税前盈利与净利则分别达到1858万3000令吉与1351万4000令 吉。与上个财政年的同季度比较，收入、税前盈利和净利分别增加了26%、62%与64%。该集团在截至2011年3月31日的第4季度收入为6671万 6000令吉，税前盈利为1150万4000令吉，净利则是826万1000令吉。
华阳第4季表现继续维持快速的收入与盈利成长趋势，因此集团的全年财政表现同样交出出色的成绩。
截 至2012年3月31日的财政年，该集团的收入达到3亿641万2000令吉，比上个财政年的1亿8886万5000令吉高出62%；税前盈利则出现 112%的成长，从去年的3425万7000令吉，飙升至7251万1000令吉；净利则成长113%，从去年的2508万7000令吉，增加至5351 万8000令吉。该集团的每股收入是36.83仙，比上一个财政年增加了111%。
其强劲的成长是基于该集团达到更好的销售表现，以及稳定的施工进展。虽然一般看法认为房地产市场的成长已放缓，但是华阳在全国各地的发展计划，包括柔佛、霹雳和巴生谷，却继续受到中等收入买家的青睐，尤其是首次购屋者、新婚夫妻、年轻一族和小康之家。
首席财务员陈晓梅解释：“我们从2008年开始就呈现强劲的发展趋势，达到所规划的成长进度，要在2014年财政年争取5亿的收入，接着再于2018年财政年达到8亿的收入。相信一旦达到这个水平，将能在这个市场奠定领导地位。”

华阳集团怡保大学城 建步行广场推新屋业

（斯里依斯干达8日讯）在大马股票交易所主板上市的房地产公司华阳集团有限公司（HUAYANG，5062，产业组）公布，将在占地838英亩，充满度假村风格的怡保大学城，兴建一个步行购物广场，并推介3种不同款式的房屋。

这项在2013财政年展开的发展计划总值8000万令吉。

正在蓬勃发展的怡保大学城距离怡保市仅25分钟，已经吸引庞大的学生与大学人口，许多在中霹雳县议会上班的公务员，以及临近地区例如：曼绒、端洛、华都牙也以及布先有意提升房屋的人士，都视它为最佳的理想家园。

来自玛拉工艺大学、国油大学、玛拉商业学院以及国家青年技术学院的学生与讲师，让大学城成为一个拥有1万名居民的市镇。

华阳集团霹雳分行经理黄国鸿在一项媒体汇报会上表示：“为了进一步加强怡保大学城的休闲与商业中心OneBU@Seri Iskandar的设施，我们将在这个周末，也就是2012年3月10日的推介礼上，预先展出即将推出的步行购物广场计划。”

“这个2至3层楼的步行购物广场拥有123个单位，与新开张的特易购霸市毗邻，让OneBU@Seri Iskandar的休闲体验更趋完善。”

黄国鸿补充：“我们将推出3种不同款式且负担得起的房屋，包括售价从13万令吉起的单层排屋，以及18万令吉起的双层排楼。”

Seri Idaman与Seri Andaman系列的单层排屋面积达800平方尺，售价从13万令吉起，共有909个单位。

双层排楼系列则是Tropika与Casa，售价从18万令吉起。Tropika系列共有137个单位，而Casa系列则有135个单位，分别将在2014财政年第4季与2015财政年首季竣工。

华阳（HUAYANG，5062，主要板房产）冀拓海外市场 放眼营业额6年达8亿

（吉隆坡2日讯）华阳（HUAYANG，5062，主要板房产）放眼2018年前营业额成长到8亿令吉后，将开始探讨进军海外市场。


该公司总执行长何文渊告诉“马新社”，希望未来几年可提高营业额到8亿令吉，到时处于较舒适规模，然后可开始探讨海外市场，或其他高档房地产发展。

他指出，该公司可把经济实惠的房屋模式及专业技术知识，带往如越南、柬埔寨和印尼的新兴市场。

“未来3年而言，拓展海外业务不在我们计划内，毕竟国内市场仍非常强稳，特别是我们专长的经济实惠房屋，但3年后我们再探讨，到时相信这些国家也准备好迎接外资。”

截至去年12月底首9个月，华阳营业额为2亿2213万令吉。

何文渊说，计划4月或5月在柔佛推介发展总值达3亿8000万令吉的城镇计划。

One South计划贡献显著 华阳（HuaYang，5062，产业组）净利表现可超预期

（吉隆坡9日讯）华阳（HuaYang，5062，产业组）有信心，在截至2012年3月底的财年内，将取得较市场预期4千200万令吉高的净利表现。

华阳首席执行员何文渊说：“市场预测的净利为4千200万令吉，我认为我们可以表现得更好，这对我们而言是强劲的一年。”

与此同时，他也对该公司取得3亿令吉营业额的能力相当乐观。

他透露，这财年为盈利和营业额做出显著贡献的是斯里肯邦安One South项目。

他表示：“One South以突破性销售成绩获得广大群众欢迎。在6阶段当中我们已售出3个阶段，首3阶段将在2015年完工。”

他补充：“最后，我们放眼整个项目将在2018年竣工。”

截至2011年3月低的财年中，华阳取得2千515万令吉净利，营业额高达1亿8千890万令吉。

在截至2011年12月底的9个月内，华阳取得3千990万令吉净利，营业额达2亿2千210万令吉。

另外，何文渊也预计公司在2013财年的表现将优胜2012财年。

他说：“2013财年的营业额将由One South项目所贡献。”

“其他项目也开始贡献盈利，我们设定一半来自巴生谷、其余来自其他领域的目标。”

负债率仍处舒适水平

何文渊表示，华阳的负债仍处于0.38倍的舒适水平。

他补充：“我们还可以借贷，尤其是为未来的项目。”

他也透露，华阳去年原打算筹资1亿令吉，但因为营运现金仍足够所以没有执行。

他说：“明年，我们的现金流动将更强劲，所以，我们将等到适当时候再进行筹资。”

何文渊指出，该家在1978年成立于霹雳州怡保的公司，33年来聚焦在可负担房屋且取得稳定的成长。

华阳是在2002年上市大马交易所主要板。虽然该公司仍由创办人家庭掌控，但由专业的管理团队运作。

何文渊说：“我们要推动这家公司成长为马来西亚领先的产业发展机构。在可负担房屋区块，我们希望达到市场领先地位，并且将继续专注在此。”

“随着银行提供贷款，可负担房屋区块将出现强劲需求，许多年轻人都在探讨购屋的机会。”

自成立至今，华阳开发的产业超过15亿令吉。在1970年代，华阳的大部分项目坐落在怡保，后来慢慢扩张到吉隆坡，首个代表项目是“Symphony Heights”。