析员：若推出产托 城中城产业估值超100亿

（吉隆坡20日讯）分析员认为，城中城产业（KLCCP，5089，主板产业股）一旦推出产托，规模及资产将超过100亿令吉，有望提高公司股价估值，并缩小和同行之间的距离。

丰隆投资研究在报告指出，城中城产业若推出产托，将是大马最大的产托，产业价值超过100亿令吉，能和其他大型产托媲美。

这些大型产托，包括柏威年产托（PavReit，5212，主板产业信托股）、双威产托（Sunreit，5176，主板产业信托股）及嘉德产托（CMMT，5180，主板产业信托股）等。

目前，城中城产业目前的股价被低估，不过，基于产托规模庞大，再加上产托的股息属于免税单层股息，这几点都有望缩小股票被低估的问题。

出租率高

与此同时，对于新产托可能进行特别资本回退的说法，丰隆投资研究指出，派息的多寡将取决于城中城产业在新产托的持股权，还有预定的债务水平及营运资本。

另外，产托的确实架构还有现有资产规模、新资产的回酬率及管理层利用什么方法处理一批转换无担保债券（RCULS）等因素，均会影响派息能力。

不过，城中城产业出租率高，超过90%，租金回酬及资本增值也相当强稳，这些都是公司正面激励因素。

基于以上几点，丰隆投资研究预料城中城产业的投资回酬率介于5.5%至6.0%，并以5.7%的回酬为计算基础，把目标价格调整至5.32令吉。

城中城产业今天的股市走势趋软，今天闭市时报4.90令吉，跌4仙，或0.81%，成交量有116万8700股。